При обустройстве дачного участка могут возникнуть вполне обоснованные вопросы о том, какие постройки облагаются налогом, а какие нет, и как эти налоги рассчитываются. Давайте разбираться.
Общие положения по налогообложению нежилых построек на даче сейчас следующие:
- Объектами налогообложения являются не только жилые постройки, но и иные сооружения и строения,
- Однако под обложения подпадают только те постройки, которые имеют «прочную связь с землей» (то есть фундамент) и имеют площадь более 50 квадратных метров.
Обычно такими «побочными» постройками являются баня, туалет и сарай. Теперь давайте рассмотрим подробнее каждую из трёх категорий.
Также необходимо упомянуть гаражи, которые относятся к отдельному классу построек - в их случае площадь и наличие фундамента не имеет значения, а налоговое бремя обуславливается лишь фактом регистрации гаража в ЕГРН.
Таким образом, любая хозяйственная постройка, будь
то баня, туалет, гараж, сарай, теплица или любое другое строение не облагается налогом и не подлежит регистрации, если она не имеет фундамента или её площадь составляет менее 50 квадратных метров. «Содержание» же постройки не играет роли для государства, то есть регистрация и налоги не изменятся от того, что именно вы разместите в своём строении: парилку, санузел, парник для растений, зону для складирования старых вещей и так далее.
В случае, если ваша недвижимость всё-таки подпадает под закон о регистрации, все необходимые документы необходимо подать в ФНС до 31 декабря отчётного года. Все неучтенные объекты ФНС определит через какое-то время сам посредством Единого государственного реестра недвижимости и начислит вам налог по повышенной ставке, которая составляет до 0.5% от кадастровой стоимости объекта.
Если всё оформлено корректно, то в 2021 году
налоги составляют от 0.1% до 0.3% кадастровой стоимости постройки, конкретная цифра определяется муниципальными властями, так как данный налог относится к местным. Муниципальные власти могут изменять ставку не только в рамках одного региона России, но и в рамах одного населенного пункта! То есть вполне может возникнуть ситуация, когда в каком-то поселке ставка составляет 0.3%, а в поселке через 10 километров (находящемся в этом же субъекте РФ) ставка составляет уже 0.2%. Обратите внимание, что льготные категории граждан (пенсионеры, инвалиды первых двух групп, инвалиды детства, Герои России и СССР, ликвидаторы ЧАЭС и т.д.). также должны оплачивать хозяйственные постройки даже несмотря на то, что имеют льготы при оплате другой недвижимости.
Таким образом, перед возведением какой-либо постройки на участке стоит заранее продумать её размеры и основание, а также вовремя подать документы в реестр.
}} "Кресло декоративное для сада Пень стеклопластик 85см U07409")
}} "Кресло качалка с деревом 880-14R")
}} "Скамья полукруглая секционная садово-парковая с деревом длина 133см 891-92")
}} "Стол садовый разборный кованый с деревом длина 120см 881-68R")
}} "Мостик разборный с фонарями металл+дерево длина 202см 860-41R")
}} "Мостик декоративный с фонарями металл+дерево длина 205см 860-43R")
}} "Мостик декоративный с подсветкой кованый длина 140см 860-36")
}} "Кресло качалка состаренное дерево 881-43R")
}} "Кресло качалка кованое с ДПК и ажурными элементами 881-46R")
}} "Кресло качалка садовое с деревом 881-45R")
