Каждому городскому жителю, в весенне-летний период, хочется выехать за пределы душного и загазованного города.
Загородный участок или дача с небольшим домиком – это именно то, что вам нужно. В зависимости от ваших потребностей, дачный участок может стать местом семейного отдыха с детьми, и в то же время - источником полезных продуктов питания, овощей, выращенных без применения химии и ГМО.
Согласно тенденции последних лет, все больше людей приобретают загородные участки, и если эта тема близка и вам, то представленная ниже информация вас обязательно заинтересует.
В этой статье мы постараемся учесть все нюансы приобретения загородного участка и перечислим основные критерии, которые нужно соблюсти при таком серьезном и долгосрочном вложении средств.
Основной вопрос – вопрос финансов. Продумайте ответы на следующие вопросы:
- Посчитайте что выгоднее: приобрести участок или взять его в аренду на несколько летних месяцев? Для каких целей вам необходим загородный участок? Будет ли это небольшая территория с домом и грядками? Или дача для вас место отдыха и проведения пикников?
- Учитывайте расстояние от дома и стоимость проезда до участка.
- Если участок без домика подсчитайте, во сколько вам обойдется строительство постройки?
- Доступны ли коммуникации (вода, газ, электричество)?
- Если вы планируете постоянное проживание на участке, разрешено ли на данной территории индивидуальное строительство? Учтите стоимость ежегодного земельного налога и сопутствующих расходов.
Как видите, вопросов, сопровождающих покупку дачи очень много.
Следующий вопрос – юридический. Т.к. дача – это недвижимость, пакет документов должен быть 
соответствующим. Помимо стандартного договора купли-продажи вы должны получить от продавца нотариально заверенные документы:
- Свидетельство о праве собственности на дом
- Свидетельство о гос. регистрации права пользования земельным участком
- Кадастровый паспорт на постройку и на участок.
- Межевой план участка и дома
- Нотариальное согласие супруга продавца на сделку
Этот минимальный набор документов обеспечит успешность сделки. Откажитесь от предложений, если продавец действует по доверенности. В настоящее время известно множество мошеннических схем, которые основаны на доверчивости и отсутствию знаний у покупателей. И, если вы не желаете заниматься бумажной волокитой, то всегда можно обратиться к риелторам или юристам, которые с радостью выполнят эту работу.
Конечно, основной вопрос при покупке дачи: как найти 
подходящий вариант? Поиск- это всегда трудно, т.к. придется приложить не мало усилий и времени, для того, чтобы найти именно ту дачу, о которой вы мечтали. Просматривайте объявления в газетах, в интернете, оставьте свои контакты риелторам или лично проедьтесь по нескольким крупным дачным массивам. Активные действия обязательно принесут свои плоды, и вы найдете идеальный вариант дачи.
Когда лучше приобретать участок?
Не рекомендуется ездить на осмотр летом. Летом зелень скрывает все недостатки участка и постройки, поэтому нельзя сделать объективный вывод о недвижимости. Таким образом, весна или конец осени – это подходящее время для осмотра и приобретения дач.
На что нужно обратить внимание?
- На разбивку границ участка и качество построек.
- Подтапливается ли территория, на которой расположен участок?
- Выяснить об экологической обстановке местности,
выяснить тип почв (механический состав грунта). - Уточнить планы правительства региона по данной территории.
- Узнать есть ли поблизости свалки и каким образом регулируется вывоз мусора с территории.
- Охраняется ли территория?
- Расположены ли поблизости остановки транспорта?
- Собрать информацию об участке у соседей.
Надеемся, что перечисленные советы помогут вам стать обладателем желанной загородной собственности.
